合同当然是有效的，必须登记的抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。

一、抵押合同有效。

登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。

二、抵押权未生效。

抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，

但未办理登记并不影响抵押合同的效力。

土地使用权抵押登记需要哪些材料

应提交材料

1、企业法人营业执照副本复印件（提供原件核对）

2、法人代表证明书

3、法人代表身份证复印件（提供原件核对）

4、企业法人授权委托书

5、委托代理人身份证明复印件（提供原件核对）

6、银行《抵押合同》和《借款合同》

7、土地使用证原件（经年检）

8、土地估价技术报告及备案表。

9、银行营业执照复印件

10、银行法人代表证明书、银行法人代表身份证复印件

11、银行授权委托书、委托代理人身份证复印件

12、房屋所有权证明书复印件

13、房屋他项权利证明书复印件（提供原件核对）

14、土地使用权出让（租凭）合同复印件

15、职代会或股东会决议原件（改制企业提供）

16、宗地图复印件3份

17、集体土地所有者同意抵押的证明（集体土地抵押提供）

18、其他应提交材料。

国家所有的土地是可以针对土地使用权进行转让的，但是必须要符合我们国家土地使用权转让的条件，比如说通过拍卖、挂牌等方式，同时也是需要办理一系列手续，才能最终完成，比如说需要签订书面的土地使用权转让的协议书。

根据《民法典》第209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。