1、农村宅基地买卖需要进行全力主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权，也就是使用权主体发生变化，应该按照规定进行审查、批准，完后才能权利主体的变更登记。

需要注意的是智基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更，要是不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应该是该农业集体经济组织成员，或是和成员有直接亲属关系或是其他规定的身份。因为经济发展、人口流动等等，原来使用权人不再使用宅基地，按照法律是可以转让，但是宅基地使用权的购买者却有资格限制。

宅基地使用权之可以在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或者是其他农业集体经济组织成员，是不符合法定的条件。要是真想购买，就只能在转让的时候，让购买者将户口迁到本村或者是本乡，成为本集体经济组织内部成员。

3、转让红原则“一户一宅”

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅的”的标准。双方进行宅基地买卖时，应该满足这个标准的限制。