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农村宅基地为什么只能遵守一户一宅的原则

2024-06-25 7人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长:合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析
《土地管理法》第六十二条有明确规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 第一:土地的利用率不同 在农村,每家每户都有一个小院子,每处房子占据一块儿地皮。然而,城里的建筑以高楼居多,土地的利用率比较高。所以,与城里相比,农村的宅基地就显得没有得到充分利用。因此,为了保护土地资源,同时也是为了实现居者有其屋,政策规定,一个农户只能拥有一处宅基地。 第二:占据的空间不同 农民使用宅基地建房是使用了整块宅基地,且只建造了一所房子而城里人所住的房子却没有对应的地皮,在其房产证明上也只是证明房子的面积,即纯粹的房子与地无关。所以,城里人就可以依靠自己的能力再多买几套房子,而农村的宅基地是花多少钱都不能进行买卖的。 第三:获取的方式不同 众所周知,但凡是农业户口的农户均可以免费分得一块宅基地,这是国家给农民的福利。不过,农民并没有宅基地的所有权,只是拥有使用权。而城里人的房子就不同了,一般情况下,城里人的房子是购买所得,购买人拥有绝对的所有权。所以,农村的宅基地与城里的房子在获取的方式上就不同,有着天壤之别。
法律依据
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