农村宅基地为什么只能遵守一户一宅的原则

2024-06-25 10人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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《土地管理法》第六十二条有明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第一：土地的利用率不同在农村，每家每户都有一个小院子，每处房子占据一块儿地皮。然而，城里的建筑以高楼居多，土地的利用率比较高。所以，与城里相比，农村的宅基地就显得没有得到充分利用。因此，为了保护土地资源，同时也是为了实现居者有其屋，政策规定，一个农户只能拥有一处宅基地。第二：占据的空间不同农民使用宅基地建房是使用了整块宅基地，且只建造了一所房子而城里人所住的房子却没有对应的地皮，在其房产证明上也只是证明房子的面积，即纯粹的房子与地无关。所以，城里人就可以依靠自己的能力再多买几套房子，而农村的宅基地是花多少钱都不能进行买卖的。第三：获取的方式不同众所周知，但凡是农业户口的农户均可以免费分得一块宅基地，这是国家给农民的福利。不过，农民并没有宅基地的所有权，只是拥有使用权。而城里人的房子就不同了，一般情况下，城里人的房子是购买所得，购买人拥有绝对的所有权。所以，农村的宅基地与城里的房子在获取的方式上就不同，有着天壤之别。

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