根据市场规律，房屋租赁大多是一种短期行为，而以租养房则是一种长期投资行为。在10年和20年的投资期内，租客不断变动是不可避免的，这可能导致空租期的风险。税收政策对投资收益率的影响。房地产租赁价格水平受房地产市场本身以及国民经济繁荣、周边房地产开发、市政规划等宏观和微观因素的影响。因此，租金价格的不断变化是正常的。一般来说，装修的折旧期只有5年左右，旧装修会影响租金水平。因此，在投资期间必须考虑多重装修和维护费用。此外，物业管理费可能会多次调整，这也应该考虑在内。

贷款利率和租金之间的相对平衡。

租金的变化不一定与贷款利率的变化同步。一旦利率上升，可能存在租金无法抵消贷款的风险。