租客更替间隙导致的空租期

按照市场规律，房屋租赁大多为短期行为，而以租养房却是一个长期的投资行为。在10年、20年的投资期内，租客的不断更换是必然的，这就可能会出现空租期风险。

税费政策对投资回报率的影响

投资回报率要受到国家有关税费政策的影响，投资人不能仅按目前的税率计算回报率，而应该估算一个长期的平均税率，再做投资决策。

并非一成不变的租金价格

房产租金价格水平要受到房地产市场本身的影响，还要受到国家经济景气度、周边房产开发、市政规划等宏观及微观因素的影响，因此租金价格不断变化是正常的。

装修维修折旧和物业管理费用

一般来说装修的折旧周期仅为五年左右，而陈旧的装修会影响租金水平，因此在投资期内必须考虑进行多次装修和维修产生的费用。另外，物业管理费可能会多次调整也应当考虑在内。

贷款利率与租金的相对平衡。

租金的变化并不一定与贷款利率变化同步，一旦利率上升，就可能出现租不抵贷的风险。