商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：

1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；

2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

认购书定金可以退吗

是否可以退，要根据具体情况而定。

1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准：

2、以下情况不能退：因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。

3、以下情况可以退：

（1）开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。

（2）开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。

（3）因合同条款达不成一致意见的情况。

（4）买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。

《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。