一、定金超过20%可以全额退吗

定金超过20%不可以全额退，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持，可以要求对方退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、买房交了定金房子涨价不卖了怎么办

买房交了定金房子涨价不卖了的处理如下：

1.如果合同中对拒绝交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

2.在合同中对拒绝交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

3.购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

4.开发商拒绝交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

5.当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。

三、定金的特征有哪些

定金有以下特征：

1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2.定金的成立具有实践性。

3.定金具有预先支付性。

4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。