1、直接分割房屋,能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割;
2、房屋作价补偿,房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿;
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。
一、怎样分配房屋遗产
房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:第一种方法是采取折价补偿的方法。第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。
二、房产证上共同共有是什么意思
所谓房屋共有,是指两个单位以上,或者两个以上共有的房屋。
房屋共同共有区别于房屋按份共有,具有以下两个显著特点:
1、房屋的所有权不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利。
2、除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割,只有出现法律规定或当事人约定的事由,导致产生共同共有的共同关系归于消灭时,共有人才能分割共有房屋。
三、双方父母出资买房,离婚后,房产应该怎么分
双方父母出资买房,房子登记在一方子女名下的,依照出资份额共有,离婚时夫妻双方按照父母的出资比例分割。
登记在双方名下的,认定是对夫妻双方的赠与,为共同共有,如何分割由双方协商,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
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