小产权房和回迁房的区别是：

1、土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；

2、产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；

3、能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；

4、能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。

回迁房质量是否和商品房有差异？

现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。