从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。

从《民法典》（2021.1.1生效）的相关规定，我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。因此，我们建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。

一、小产权的房子能卖吗

在实践中，小产权是可以进行交易的，但是小产权的房屋没有产权保障，不具有房屋转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难得到保障。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

所以说，小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来讲都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。

二、小产权房屋买卖合同有效的吗

1、合法小产权房屋买卖合同的法律效力

合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。

（1）这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定这类小产权房可以在本集体经济组织成员之间转让。

（2）对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售小产权房的行为，尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认小产权房屋买卖合同的效力。

从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《民法典》。合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。

2、违法小产权房屋买卖合同的法律效力

违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。

（1）违法小产权房的合同无效说

作为买卖合同标的物的房屋，即违法建造的小产权房本身就是违法建筑，不能发生设立物权的法律效果，根本不能流转，作为合同的标的也就无法实现，无法发生法律上的效力。

而且这种违法小产权房买卖行为绝大多数是在损害城市规划环保、公益事业、乡镇集体公共利益的前提下实施的，如认定小产权房屋买卖合同有效相当于变相鼓励违法建设，故应以认定无效为基本原则。

（2）违法小产权房的合同效力待定说

《中华人民共和国民法典》规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”据此规定，由于违法的小产权房具有的先天违法性，建设方或销售方本身不具有这类小产权房屋的所有权和处分权，小产权房屋买卖合同自然处于效力待定状态。

也就是说，小产权房屋买卖合同订立之后，小产权房的违法建设者依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，违法小产权房从违法转为合法，小产权房屋买卖合同的效力得以补正而有效；相反，如果小产权房严重影响城市规划或耕地保护规定，不能补办相关手续的，小产权房屋买卖合同就归于无效。