根据我国财政部的相关规定,国家对于高校的学生公寓,免征房产税。
一、房产税从第几套房开始征收
房产税从第二套房开始征收。
对于首套房是免税,如果是二套及以上的房子,按照人均不超过60平米建筑面积免税,超出部分征收,各个地方征收的方法不一样。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
下列房产免纳房产税:
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
4、个人所有非营业用的房产;
5、经财政部批准免税的其他房产。
房产税的纳税时间如下:
1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;
4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;
5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;
6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
二、私房出租缴纳什么税
房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》的规定:对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。另外还需要缴纳:
1、增值税缴纳。
2、城市维护建设税。
3、教育费附加税。
4、印花税。
5、个人所得税。
6、城镇土地使用税。
三、房产税如何征收
房产税的征收标准,具体有从价或从租两种情况来计算:1、从价计征的,根据原房产价值减去10%-30%后的余值。详细调整幅度,需要看省、自治区和直辖市人民政府的相关政策,以这些调控手段和市场实际情况来确认幅度。年税率为1.2%;2、从租计征的,就是此房产出租,根据该处房产租金收入为计税。年税率为12%。当然,有些特殊情况和相关条例,也明确了免征房产税的条件,具体可咨询专业律师,如此比较妥当。
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