一、不是房主能否代签定金合同

1、可以代签。

2、不一定非得房主亲自签署，如果代房主签订的人是房主委托或代房主签订的人的表现使对方完全有理由相信委托人是经房主受权所签订的，具有法律效力。或者房主之前知道有人代房主签订合同，可能没有表示，但在对方看来房主知道了虽未签发委托书但默认该行为合法性，这种合同签订下来是有法律效力的。

3、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、房屋买卖过户流程是怎样的

1、签订买卖合同

2、准备首付款，冻结

3、评估公司评估(出具评估报告)

4、向银行申请贷款，等银行审批

5、网签

6、房地产交易中心过户

7、缴税领证

8、银行解冻购房款

9、抵押登记

10、物业交接，水电过户1

1、土地证查档(办理土地证)如果是一次性付款的取消

3、

4、9项第2项换为，准备购房款。

我们可以了解到根据规定不是房主可以委托他人代签合同，但是要符合一定的条件，这样的合同订立一样是合法的，希望大家可以明白。