一、夫妻2套房想买第三套怎么办
名下有二套房,买第三套的方法如下:
1、需要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位,并不是以个人为单位;
2、限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外,还需要考虑的因素主要是商业贷款问题;
3、在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。
二、夫妻名下有两套房买第三套房政策如下:
1、购房的套数是以家庭为单位的,如果夫妻名下共有两套房产的,不可以再以夫、妻、或夫妻名义购买第三套房子;
2、如果确要购买第三套房子,而子女满18岁的,可以用子女的名义购买,但如果需要贷款购买的,而子女又没有实际收入来源的,父母可以作为共同还贷人,或者是以公司名义去购房子;
3、如果房子不办理按揭,暂时不急需办理房产证的,可以跟开发商签订合同,在有购房资格的时候再办理房产证。
三、买房子需要的条件如下:
1、如果是一次性全款买房,对购房者没什么条件要求;
2、如果是准备按揭贷款买房,需要稳定的经济收入和收入证明,征信记录要良好,具备还贷款本息的能力,申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄,签订购房合同需要支付不低于房价30%的首付款。
综上所述,购房的套数是以家庭为单位的,因此,如果夫妻名下共有两套房产的,不可以再以夫、妻、或夫妻名义购买第三套房子。如果确要购买第三套房子,而子女满18岁的,可以用子女的名义购买。但如果需要贷款购买的,而子女又没有实际收入来源的,实践中存在子女出具收入证明的难题,解决方法是父母作为共同还贷人。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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