房屋买卖后未过户没有效力。房屋买卖生效的情况有依法办理批准、登记等手续和经双方签订两种。签订合同生效有两种情况:
1、必须依法办理批准、登记等手续才能生效,以办理手续为确认生效时间。在这种情况下,双方签订合同后,必须在规定的部门批准或登记合同,合同才能生效。
2、合同一经双方签订,立即具有法律效力,合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意的是,合同的有效性与所有权的转让有本质区别。
未过户的房屋买卖合同具有法律效力吗
法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认定买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。
《中华人民共和国民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。
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