政策宣传与财务辅导相结合。该局针对房地产企业纳税意识比较淡薄、财务核算不够健全的问题，主动深入企业宣讲有关政策，在送政策上门入户的同时，专门成立了辅导小组，帮助企业健全财务制度，规范财务核算，有针对性地讲解记帐方法和税收核算办法，减少房地产企业的纳税风险。通过依法开展热情、规范的税收服务，提高了房地产企业自觉纳税的意识，用诚心、诚信营造了良好经济税收环境，赢得了房地产开发企业的理解和配合。

“机管”与“人管”相结合。在房地产领域税收管理中，该局努力将计算机技术运用到税务登记、纳税申报、税源监控、税源分析、情报交换、信息采集等各个环节，通过全面、科学采集各类信息，努力实现房地产行业登记管理的及时性、纳税申报的准确性、税源监控的有效性和行业管理的规范性。

直接管理与延伸管理相结合。该局在有效进行直接管理的同时，加强两个延伸管理：一是户籍延伸管理。针对房地产行业中的挂靠户、承包户、私人开发商等仅是收取管理费的“影子公司”，加强了对建筑公司、项目工程、子工程的三级管理。二是供货商延伸管理。针对房地产企业的有些供货商无固定经营场所，无营业执照和税务登记证，经营行为隐蔽、开具虚假发票行为严重、流动性大的特点，有针对性地采取了监控措施。

跟踪管理与行业管理相结合。通过走访企业，主动与建委、房管局等部门联系，全面摸清、多方了解房地产企业的实际经营情况，较为及时全面地掌握房地产企业的经营动向，建立房地产企业档案，进行全程跟踪管理;同时，及时发布房地产税收预警信息，认真分析房地产业销售与税收不同步的原因，制定具体征管措施，努力实现房地产行业税源监控的有效性和行业管理的规范性。

房地产税立法最新的规定

财政部部长20日在人民日报上发表署名文章，指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

肖*指出，深化税收制度改革的目标是形成税法统一、税负公平、调节有度的税收制度体系，促进科学发展、社会公平和市场统一。要围绕优化税制结构，加强总体设计和配套实施，推进所得类和货物劳务类税收制度改革，逐步提高直接税比重，加快健全地方税体系，提升税收立法层次，完善税收法律制度框架。

着力完善直接税体系。建立综合与分类相结合的个人所得税制度，优化税率结构，完善税前扣除，规范和强化税基，加强税收征管，充分发挥个人所得税调节功能。实行代扣代缴和自行申报相结合的征管制度，加快完善个人所得税征管配套措施，建立健全个人收入和财产信息系统。密切关注国际税改动态，审慎评估和研判国际税制发展趋势，进一步完善企业所得税制度。适应经济全球化发展和“一带一路”建设的需要，加强国际税收协调，提升我国税制的国际竞争力。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

健全间接税体系。按照税收中性原则，深入推进增值税改革，进一步健全抵扣链条，优化税率结构，完善出口退税等政策措施，构建更加公平、简洁的税收制度。结合增值税改革进程，推进增值税立法，最终形成规范的现代增值税制度。结合实施中央和地方收入划分改革，研究调整部分消费税品目征收环节和收入归属。

积极稳妥推进健全地方税体系改革。调整税制结构，培育地方税源，加强地方税权，理顺税费关系，逐步建立稳定、可持续的地方税体系。一是完善地方税种。根据税基弱流动性、收入成长性、征管便利性等原则，合理确定地方税税种。在目前已实施的城镇土地使用税、房产税、车船税、耕地占用税、契税、烟叶税、土地增值税等为地方税的基础上，继续拓展地方税的范围，同时逐步扩大水资源费改税改革试点，改革完善城市维护建设税。二是扩大地方税权。在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。三是统筹推进政府非税收入改革。加快非税收入立法进程。深化清理收费改革，继续推进费改税。在规范管理、严格监督的前提下，适当下放部分非税收入管理权限。

全面落实税收法定原则。按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求，新开征税种，一律由法律进行规范;将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范，同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。