付了首付可以退房的情况：

1、开发商迟延3个月交房或开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；

2、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；

3、因不可抗力致使合同目的不能实现；

4、房屋买卖行为有违法违规和违背公序良俗的情况。

一、解除房屋买卖合同有哪些情形

有下列情形的，买方可以解除房屋买卖合同：（1）双方协商一致的，买方可以解除房屋买卖合同；（2）因不可抗力致使不能实现合同目的，如洪水将房屋冲垮等；（3）卖方明确表示或者用自己的行为表明不向买方交付房屋，或者与第三人签署买卖合同并办理过户登记的；（4）卖方迟延办理交房手续或者办理变更登记手续，经催告后在合理期限内仍然不办理的；（5）卖方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（6）发生订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对买方显失公平的；（7）因卖方存在中止履行的情形，买方中止履行后，卖方在合理期限内没有回复履行能力且未提供适当担保的等情形。

二、开发商没有按时交房怎么办

延期交房的，业主的救济有：

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

三、延期交房如何赔偿

延期交房的，业主的救济有：

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。