房屋所有权的取得不一定必须登记。

比如通过继承、法院裁判文书确定、农村自建房等，都能取得房屋所有权。但是如果要想对外转让，就得先登记，登记之后才能转让。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

房屋所有权、他项权注销登记

（一）程序流程：

申请人档案室

（二）办事时限即时办理。

（三）职责要求

1、档案注销登记人员：

（1）按照注销登记《收件核准标准》受理，负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。

（2）核验权属证书真伪和与档案记载是否一致。

（3）录入注销登记信息，

（4）在权属证书、档案封面和原编号登记簿对应栏目上加盖注销章。

（5）将权属证书等注销登记案卷与原产权档案合并装订归档。

《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。