如果合同的一方不存在，合同是否仍然有效？

各地对小产权房的政策各不相同。有些不允许转让，但租赁是合法的。如果本合同违反当地法规，本合同将无效。工商登记是不可能的，但合同的目的不能实现，不是说主体不存在。双方可以通过协商终止合同

影响第三方的合同是否无效：

首先，取决于合同本身的内容是否合法，即：，当事人是法律主体，在平等的基础上订立不违反法律规定的有效合同

其次，这取决于合同是否全部针对第三方，是否是故意的。如果是这样，它应该是无效的。如果它不是故意的，它可以被撤销或宣布无效，因为它侵犯了第三方的利益。它不影响其他法律部分。第三，它取决于对另一方利益的侵犯程度，但这通常仅用作参考。