1抵押的土地使用权通常是有偿取得的。划拨取得的土地使用权符合下列条件，并经市、县人民政府土地管理部门、房地产管理部门批准的，划拨的土地使用权和地上建筑物及其他附着物的所有权可以抵押：

（1）土地使用者为公司、企业，其他经济组织和个人（2）持有国有土地使用证（3）持有地上建筑物和其他附着物的合法产权证（4）依法签订土地使用权转让合同，并向当地政府支付土地使用权转让费市、县人民政府或用租赁收入抵减土地使用权出让金

2。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，并按照规定办理抵押登记。土地使用权抵押合同不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。抵押人不得丧失土地使用权。土地使用权因使用期限届满或者国家依法收回而终止的，不得抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物也应当抵押。地上建筑物和其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也应当抵押