根据相关法律法规，有下列情形之一的，可以终止土地合同：

1。经发包人和承包人协商同意，承包人自愿放弃承包地，不损害国家、集体和第三人的利益。发包人与承包人签订合同时，双方约定的合同终止条件已经成熟。承包商的所有家庭成员从农业户籍转移到非农户籍，或全部迁移到其他地方定居

4。承包人丧失劳动能力，无法继续耕种土地，并自愿放弃土地承包权。由于国家建设的需要，承包人承包的全部土地已依法被征用或批准占用。因洪水、地震等自然灾害等不可抗拒的原因，致使所有承包土地遭受严重破坏，本合同无法履行。承包人违反法律法规和本合同规定，在合同期内闲置承包耕地超过2年的，发包人应当解除合同，收回承包耕地。如果承包商在合同期内死亡，且第一顺序中没有继承合同的继任者，土地合同可以终止。