一、70年产权的公寓可以落户吗

根据产权不同，我们平时住的房子可划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。

最重要的就是产权不同，因为产权直接决定了流动性。流动性差，自然价格起不来，其实，所有价格的上涨都是在流通中产生的。

产权70年的单身公寓和普通住宅其使用性质和使用权利上是一样的，我国的土地出让年限最长为70年，从开发商拿地的时间算起，到期后如果续期相关法律法规并没有明确规定。有产权的房产都是可以落户的，具体的落户政策要遵循当地派出所或公安分局的共它规定。

二、买卖商业公寓的注意问题

1、土地性质不同，这也是本质区别

这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同决定了下面几项的差别。

2、产权年限较短

普通住宅一般为70年，而商住公寓等一般为40年或50年。当然，期限届满后需要付费续期应当是没有争议的，只看落地细则。

3、落户政策差异

各个城市规定有不同，往往只有住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓（如人才公寓，住宅型公寓等）才能落户，前不久长沙有个公寓落户政策除外，而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质，就不能落户。

因为如此，就缺少了教育方面优势，那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。

4、生活成本不同

商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。

5、税费标准较高

由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。享受不到普通住宅税费优惠或减免,契税按照3%缴纳。

转让出售时，未满2年，需按全额的5%缴纳增值税；按差额的20%缴纳个人所得税；满2年的增值税按差额的5%计征，个人所得税相同。评估需现场勘查，基本与实际成交价形同，甚至高于实际成交价也是常有的事情。

三、70年产权公寓的详细分析

70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分让公摊给吃了。

而且70年公寓不是居住式的电梯设置，产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。

但具体产品要具体来看，如果去掉公摊，套内面积比同样位置的住宅价格要低的话，也可以说是性价比很高的产品。

而且，相比70年住宅，70年公寓的租金收益还是非常不错的，这是很大优势。

有些70年公寓在地段上非常有优势，紧邻CBD，商业配套等各方面都非常好，产品设计也很灵活，挑高会比较高，有些达到5米的做成loft形式，还是有高级白领或金领等人群会喜欢这样的居住环境。