土地性质不同,有的可以,有的不行。如果是酒店公寓40年产权的不能落户,它属于商业用地,产权只有40年,根据规定只有住宅性质的才可以落户。公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如xx平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。
一、公寓产权多少年
1、公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年。
2、商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房,但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。
3、如都是住宅,算是二套房。一般公寓的产权性质是商业的,而且产权都是40年或50年,产权70年的,一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。
二、公寓的类型都有哪些
公寓类型根据用途大致分为三类:普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。最普遍的就是偏住宅性质的纯公寓和偏商业性的酒店式公寓。根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
1、普通住宅公寓:住宅性质,70年产权。户型面积较小,30-60平米。精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施比较齐全,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。
2、商住两用公寓:商用性质,40年产权,一般处于城市及商务核心位置,既可居住,又可办公,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
3、酒店式公寓:商用性质,40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物业管理公司,专业酒店管理集团提供专业、科学的酒店式服务,当然物业费相对来说比较高。
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