一、40年产权公寓能落户吗

1、房产证是40年的有效期的房产是非居住用房，过户时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税；买方需要缴纳契税和印花税。

2、买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。

3、卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税

（1）个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用产权转移书据税目，适用税率0.05%；房产证适用权利、许可证照税目，每件5元定额税率。

（2）个人所得税：按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳，应纳税额＝(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%

（3）土地增值税：按转让房屋价格的5%核定征收。

二、40年产权公寓到期后怎么办

请问40年住宅用地，到期可自动逾期，这是否包含了其余两种性质的土地使用权呢?(40年商用和50年综合)。如今住宅房价太高，首付根本够不到，贷款也太多，根本还不起，只能考虑相对便宜的公寓了，有担心产权年限的问题。如果公寓拆迁，是否真实是三倍得补偿标准?

考虑的那么远，实际也许在不到20年有可能，就把它卖掉了，有必要考虑那么远吗?

房子还没有买，就考虑拆迁，哪有那么多需要拆迁房子，房子拆迁你知道都是开发商出钱，没有利润，或者在现有的拆迁难度下，谁还愿意干这个，所以拆迁除非是基础建设征地，类似建高铁，变电站，或者其他的公共基础建设，这类情况才会拆迁，否则想都别想;

不要考虑那么远，倒是买公寓，会遇到一些困惑，你应该知道，有哪些不利条件和有利条件;

商住公寓，在某些条件下，只是商业使用，其他功能基本不具备，金融功能，买卖功能还具备，就是不具备户口，学区这类功能是不具备的，你要是未来有了老婆，生了孩子上户口到哪里去，只能到你的原户籍地，或者你老婆的原户籍地，都是可以的，其他的可能就没有了;

过户的时候，税费高一些，必须缴纳的税种有，交易税3%，差额增值税就是增值部分5.5%，个人所得税1.5-3%左右，各地有所不同，土地增值税，增值部分的30-60%，更具增值档次征收;

你看这么多的税费，还有中介费，评估费，交易费，测量费，制证费，印花税等等，贷款按揭还有保险费，一算下来，基本都在10%以上徘徊，你一定要知道这些税种，对于商业用房的标准;

三、四十年产权房屋交易要交的税费

1、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

3、万分之十的印花税。

4、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。