不一定是所有有房产证的房产都可以过户。在下列情况下,房地产不能进行买卖交易:1、被法院或执法部门查封的房地产。二、有抵押登记的房产。三、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。四、宅基地房或小产权房。辟谣有房产证一定能贷款吗?真相:不是分析:房子有房产证,不一定能办理抵押贷款,还需要贷款人有良好的信用记录和一定的还款能力。个人住房抵押贷款条件:1。贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。2、有合法的职业和稳定的收入来源,有能力按期偿还贷款本息。3、愿意并能提供贷款人认可的房地产抵押;房地产共有人认可其贷款和担保,并愿意承担相关法律责任。4、抵押房屋的产权应当明确,符合国家上市交易条件。5、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划,有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。【提醒】房产证过户有哪些流程?房产证过户流程如下:1。提交申请。申请材料准备好后,必须到房产局填写一些表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。二、缴纳税款,将房产过户申请材料全部交给房产局后,房产局将根据上面说明的日期,给予一份回执单。三、房产过户,纳税后即可领取房产证,买卖双方交接,过户完毕。
房产过户必须全部人签字吗
房产过户的签字情况具体如下:
1、如果房产是父母的,且父母在世,则父母过户房产不需要子女签字;
2、如果是子女继承父母房产需要过户的,则需要所有法定范围内的继承人签字,书面放弃继承;
3、共同房产过户需夫妻双方签字,个人房产过户不需夫妻双方签字;
(1)双方共同签署购房合同,可以在房产证登记上两个人的名字;
(2)一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,同样可以认定为夫妻共同买房行为;
4、房屋过户是必须本人现场签字,因为按照规定,正常的房屋过户的流程,进行过户的时候必须房子的所有人到场进行签字过户,非本人是不可以办理的。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条
继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
《不动产登记暂行条例》第二十二条第六条
《城市房地产转让管理规定》第六条
《经济适用住房管理办法》第三十条
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