目前，本市公共租赁房的政策仍然处于完善中，但租金定价原则初步确定，即考虑房屋折旧、维修、投资利息等因素，并参照同类地段市场租金，确定低于市场价格的优惠租金标准。

租金低于市场标准

公共租赁房即之前所说的政策性租赁房。供应对象确定为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭，还有刚毕业的大学生和外来务工人员。

市住保办负责人介绍，北京将按折旧、维修、投资利息等因素，并参照同类地段市场租金，确定低于市场价格的优惠租金标准。每个公共租赁房项目将公布具体的租金标准。

首批入市地块确定

按照规划，今年北京将至少完成50万平方米公共租赁房的建设收购计划。据市国土局相关人士介绍，首批入市的公共租赁房用地将包括海淀区西二旗、石景山区玉泉路、朝阳区高碑店等近郊区域地块，部分拥有园区的远郊区县也将安排公共租赁房地块。此外，去年出让的朝阳区北苑南区地块中，已要求配建2万平方米的公共租赁房，套型面积要求控制在90平方米以内，户型以一居室、两居室为主。

或实行土地年租制

针对公共租赁房的特殊性质，本市也在研究制定年租制土地供应办法，即开发企业无需一次性交齐70年期限的土地出让金，而是按一定年限支付占用土地的租金，从而有效缓解投资压力。

市国土部门相关负责人解释，开发单位建成公共租赁房后，只能通过收取租金回收资金，开发单位的建设成本很难在短时间内收回，必将影响开发单位的积极性。实行土地出让金年租制，将帮助开发单位解决资金运转的问题。D155