网友提问：

楼盘刚起地基，必须要交全款，不全款人家不卖，购买全款期房需要注意什么？

律师回答：

首先要看好项目是否五证齐全。如果项目未取得《商品房（预）销售许可证》，开发商是不可以卖房的，此时购房者买房，不能受到法律保护。购房者在交款前，有权要求开发商出示预售许可证。同时，购房者还要辨别预售许可证的真伪、是否过期（一般从下证起1年内有效，如果到期的房子没卖完，需申请续期）。购房者可以记录下许可证的编号，到长春房地产信息网上核实。另外，还能从建筑工程形象来判断。按长春市的规定，带地下室的建筑需建至地上1层封顶，不带地下室的建筑需建至地上4层封顶才能申请预售许可证。

购买期房注意事项都有哪些

1、查看《商品房预售许可证》

对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

2、慎交房款

您在购房时请注意将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3、及时备案

您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。