还没签购房合同可以退定金。如果开发商没有获得《商品房预售许可证》,也就是不具备商品房的预售法定的条件的情况之下,其和购房者所约定的购房定金是没有效的,开发商应该无条件地把定金退还给购房者。开发商如果具有商品房预售的法定条件,双方只是约定了购房者拒绝签定《商品房买卖合同》,则是没有权利要求退还定金的。
交了首付没签购房合同可以退房吗
从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定:“定金合同自实际交付时成立。”
五百零二条第一款规定:“依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
五百零二条第一款规定:“依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
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