这段内容讲述了房屋共有和出售的相关规定。虽然房子登记在个人名下，但实际上属于共有。在进行房屋出售时，双方需要签署相关协议，共有房产买卖须经双方同意。单独一方的处分权受到限制。一方未经共有人同意独立实施的房产买卖行为共有人可以收回房权，但需对买受人承担违约责任并赔偿其损失。

房子虽然登记在个人名下，但实际上属于共有。在进行房屋出售时，双方需要签署相关协议。共有房产买卖须经双方同意，单独一方的处分权受到限制。一方未经共有人同意独立实施的房产买卖行为共有人可以收回房权，但需对买受人承担违约责任并赔偿其损失。

未 经 共 有 人 同 意 ， 卖 房 方 需 承 担 违 约 责 任

根据我国《民法典》第296条规定，如果卖房方未经共有人同意，擅自将房屋出售给第三人，则其行为构成违约。根据该法条的规定，买受人有权要求卖房方承担违约责任。

在此情况下，买受人有权要求卖房方承担违约责任，以维护自身权益。同时，《民法典》第296条也明确规定了相应的违约责任，以保障各方权益。

总结一下，如果卖房方未经共有人同意，擅自将房屋出售给第三人，则其行为构成违约。买受人有权要求卖房方承担违约责任，以维护自身权益。根据我国《民法典》第296条的规定，该行为是违法的，如果卖房方违反该法条的规定，则其行为是构成违约的。

共有房屋买卖需经双方同意,否则共有人可以收回房权。根据《民法典》第296条,擅自将房屋出售给第三人的行为构成违约,买受人有权要求卖房方承担违约责任以维护自身权益。同时,该法条也规定了相应的违约责任,以保障各方权益。因此,如果卖房方未经共有人同意,擅自将房屋出售给第三人,则其行为是违法的。

《民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。