一、买房只能首付三成吗

购房首付款通常需支付至少20％，然而这并非绝对限制，您可根据实际情况适度增加，且过高的首付款金额也不会对您造成任何不良影响。

更为重要的是，额外的首付款能够显著降低您未来的利息负担，只需在签署合同时与相关银行达成共识并严格遵循贷款合同中的条款即可。

如获得银行批准，您还可以提前支付剩余的房贷，从而提前结束整个贷款周期。

《民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

二、签了认购书交了首付不想买了能退吗

在签署购房协议后，一般情况下可以退还首付款项，因为购房协议并非具有约束力的认购合同。

只要与开发商进行充分磋商并达成一致意见，便可顺利完成退款事宜。

值得我们关注的一点在于，购房协议大多载明了违约条款，即规定若因消费者个人原因决定放弃购置房屋，需向开发商支付一定比例的违约金。

实际上，最为直接且可行的解决方案便是及时转让房产，令他人出资购买您所拥有的房屋，从而将首付款项归还给您。

《民法典》第一百一十九条