1、卖房人只能在买卖房屋时收回首付吗？根据我国相关法律，房屋价格由买卖双方协商确定，并在买卖合同中约定，但一般情况下，卖方不仅可以收回首付款。第十六条房地产开发企业销售商品房，应当与买受人订立书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格、总价、付款方式、付款时间的确定方法；（五）交付条件和日期；（六）装修、设备的标准承诺；（七）交付承诺及相关权利，供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的利益和责任

（8）公共配套建筑的产权归属；

（9）面积差异处理；（十）产权登记有关事项；（十一）争议解决办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。第十七条商品房销售价格由当事人协商确定，国家另有规定的除外。第二，房地产交易中常见的纠纷有哪些？房地产交易过程中常见的纠纷有以下几种：

首先是房屋买卖定金纠纷。定金纠纷是房屋买卖中常见的一种纠纷，在签订合同时，定金必须以书面形式约定，方具有法律效力；第二种是房屋买卖纠纷之一，所谓“一房两卖”纠纷，即出卖人将一套房屋卖给两人。如何避免？首先要保证定金交给业主；其次要核对房屋所有权证和出卖人的身份证明；最后可以分期付款，及时过户。第三种是房屋交易纠纷中的共有财产分别处理的纠纷。在实践中，夫妻财产的处分很容易遇到这样的问题。为了避免不必要的麻烦，房屋交易前要核对房产证，仔细询问所有房屋情况，必要时要到房管局核实。第四类是关于承租人优先购买权的二手房交易纠纷。在购买二手房之前，一定要提前做好调查，看是否有房客。如果有，我们应该得到承租人的书面承诺，放弃优先购买权。