1、首付只能在房屋买卖合同中约定吗？

根据我国相关法律规定，购房合同中应包括房价的确定方式、总价、付款方式、付款时间等，因此应在房屋买卖合同中约定首付。第十六条房地产开发企业销售商品房，应当与买受人订立书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格、总价、付款方式、付款时间的确定方法；（五）交付条件和日期；（六）装修、设备的标准承诺；（七）交付承诺及相关权利，供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的利益和责任

（8）公共配套建筑的产权归属；

（9）面积差异处理；（十）产权登记有关事项；（十一）争议解决办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。第二，2020年的首付是多少？贷款种类很多，包括公积金贷款和商业贷款。每个城市略有不同。一般来说，对于第一套住房，公积金贷款占20%，商业贷款占30%；对于第二套住房，占40%。非普通住宅有区别。

如果你申请公积金贷款，在申请贷款前，首先要知道你的公积金账户里有多少钱，公司每月给你多少钱。只有了解自己的情况，才能获得贷款。如果使用商业贷款，还需要考察你的家庭收入和还贷能力，看你能借到多少钱，那么总房价减去贷款金额，剩下的也是首付。

此外，在中国人民银行授予的政策框架和权限内，本行将根据客户首次购买或非首次购买、自住或非自住等因素，制定差别化的利率政策和首付比例要求，公寓建筑面积，借款人的信用记录和还款能力。在一些地区，购买首套住房或改善型自住的优质客户将可以首付，甚至可以享受首付20%、利率70%的住房贷款优惠政策。