监护人签字的效力有：无论未成年人是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，买房的事情都超出了民事行为能力的范围，必须由其法定代理人代为。因此，法定代理人为未成年人单独购房时，合同上有未成年子女及其法定代理人的姓名，但法定代理人在签署自己的姓名时，必须明确表示自己是作为法定代理人代替未成年子女在合同上签字，否则没有代理字，商品房销售合同将成为未成年子女及其法定代理人共同签字，购买的财产也将成为未成年子女与法定代理人共同拥有的财产。

监护人对被监护人的权利有哪些

1、保护被监护人的人身、财产等合法权益，被监护人出于民事行为能力的限制，不具备全面充分的自我保护能力，相对容易遭受到来自外界的的侵扰和损害。对此，监护人有权利和职责予以保护。

2、管理被监护人的财产，监护人可以依法合理利用和处分被监护人的财产。

3、代理进行民事活动和民事诉讼活动，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。监护人所代理进行的活动领域不限，较多地表现为诸如买卖、租赁、借贷等财产性质的活动，也可涉及一些人身性质的民事活动。

4、教育和照顾被监护人，监护人应当尽到教育和照顾被监护的未成年人的职责，使其获得身心健康和生活的安定。

5、对被监护人给他人造成的损害承担民事责任，无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人如果不履行监护职责或者侵害被监护人的合法利益应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。

起诉监护人变更的条件有监护人不进行履行监护职责，或者是监护人因为某些特定原因而导致不再具备监护资格，比如监护人的经济条件导致其无法履行监护义务的。满足以上条件的话，那么可以向法院进行起诉要求变更监护人。

《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。