1、自由空间从何而来？“偷”面积是旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的一个漏洞。根据旧版本，这些面积不计算或只计算了一半的面积。

例如，没有围墙的花园和阳台的一半面积被赠送。地下室净高为2.1米，不低于2.1米。

开间窗分为开间窗和落地开间窗。凸窗不是一层一层的，不是一个区域。落地开窗净高大于2.1米，不小于2.1米。阁楼净高2.1米部分面积，不满不算面积，违建面积部分开发商擅自改变规划设计违法建设。

自由面积，自由面积

3，违反公共面积

开发商捐赠给某些特定购房者的面积实际上是业主的公共面积，如顶层露台、地下室、室外花园等；其次，自由空间有何风险？不计入产权，不计入合同

自由面积不计入产权，不计入购房合同，根本无法保障业主的合法权益，一方面购房者在二次销售中也会有损失。而一些开发商为了促销，把房价加上自由面积后再转换，实际价格也比较高。

2。自由空间实用性差

一些开发商的自由空间设计不合理，实用性差，影响采光和通风，如储物间太小不能使用，免费卫生间漏水，免费卧室不能使用等

3。违法建筑自由区是指被有关部门强行拆除的违法建筑区域。

3。你能买一栋有空位的大楼吗？

如果开发商的自由区产品设计合理，后期可以充分利用，在产权明晰的情况下也可以购买。一般来说，开发商的自由面积并没有体现在购房合同中。为了保证购房者的利益，要求开发商尽量在购房合同中写明或签订补充协议。

2。弄清楚自由区的真实情况

购房者在购房时，一定要弄清楚什么是自由区，比如很多公共区域，原来属于购房者。

3。购房者在购房时，必须明确是否缴纳免费区域的物业费和采暖费，以免造成不必要的损失。

面对小区里那么多油腻的礼品，购房者在购房时一定要时刻保持清醒，不要被表面的“礼品”蒙蔽了双眼，把免费面积的情况说清楚，避免不必要的损失。