一、买房要看什么证件。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的凭证。查营业执照有两个目的：一是看该单位是否存在，二是看该单位的经营范围。同时，还要注意营业执照是否通过年检，如果不通过，就作废。企业营业执照为临时营业执照时，企业注册资本尚未全部到位，企业尚未正式设立。如果开发商委托售楼代理机构销售房屋，需要查验代理机构的“委托书”和“营业执照”。（2）检查开发商的建设用地规划许可证。

根据法律规定，城市土地的使用必须符合城市规划，开发商使用的土地应当在用途、区位、边界等方面与建设用地规划许可证保持一致。（3）查看开发商的《建设工程规划许可证》。

开发商应按约定时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商不能按时交房，购房者可以根据不同情况采取不同的方式维护自己的合法权益。（4）检查国有土地使用证。

根据中国法律，只有出让的土地才能从事房地产开发。开发商只有向政府支付一定的地价后，才能取得国有土地使用证，没有该证的企业开发的房屋不能出售。（5）检查建筑工程施工许可证。

适时购房时，要查看开工证明，确定开工手续是否齐全，是否纳入年度建设计划。买房查工程质量检验单看房子质量是否合格。（六）查验商品房预售许可证。第二，买房时要查哪些证件？买房是一生的大事。我们在购房过程中经常听到“两证”、“五证”的概念。今天我们来谈谈证件：

首先，在购房过程中，要核对开发商的经营资格证，即开发商的五证：国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、，建设工程施工许可证和预售许可证。

最重要的“五证”是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两种证件都表明所购房屋属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的可售房产。买房人一定要看楼层是否在预售范围内。在销售过程中，购房者要注意与房屋产权相关的两张证明，即“房屋所有权证”和“土地使用权证”，俗称“两证”。