农村可以随便盖房子吗
时间:2023-03-04 12:00:23 341人看过 来源:互联网

农村不能随便建房子。国家政策对于宅基地建房的限制:

1、面积限制

需要按照政府所审批的面积来建房屋,超出的面积是属于违法的,被执法部门查到,要接受行政处罚的,比如罚款、没收、拆除等,严重的还可能坐牢。

2、不能擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子住的,不能挂羊头卖狗肉,比如建设规模化的工厂更加不能出售。

3、不能非法转让

宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人(特别是外村人和城里人),可以经过集体的同意本村相互之间调配。

4、闲置着长期不用,导致房屋坍塌

现在很多人都会把农村的房子修建很好,然后放置闲着觉得不住也是自己的东西,很多房屋都摇摇欲坠,废弃多年也无人照关,现在规定凡是2年内不修葺老房子的,一律收回。

5、要服从政府的统一规划

现在很多地方的农村个人自建房,都有建房的模板。就算没有模板,也会有一些具体规定,比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为,都要经过规划许可。未批准建设的房子,属于违章建筑。

一、农村自建房的申请手续

农村自建房的申请手续流程是:向村委会提出申请,村委会将申请材料报镇村建与国土,获得村建国土的批准后,由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房。建房结束以后,向村委会申请,联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的,发放房产证。

如果没有经过上述手续的,是正宗的违法建筑,如果有人举报是将会被拆除的。而且在没有经过审批的农村土地上建房没有房产证。

二、农村建房可以拿补贴的情况

1、困难户

像农村低保、五保等对象建房一般由民政部门给与补贴。

2、新农村建设

有些地方实行新农村建设,对按规划要求做房的给予补贴,一般由政府负责。

3、迁村腾地

有些地方由国土资源部门负责迁村腾地,对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴。

4、危房改造补贴

财政部要求,各省(区、市)要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况,合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准,切实减轻困难农户危房改造。

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