购买的房屋或租住的房屋出现渗漏现象时有发生，那么房屋出现渗漏主要有哪及几种原因？又该由谁来负责呢？

房屋渗漏的产生原因大致可分为三类：

第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。

第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修，就有可能破坏房屋原有的防漏层，导致或加剧漏水。

第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过，造成漏水。

责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己或出租人承担。在防漏责任处理上，若是第一类，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主可以要求开发商免费维修；若是第二类，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。

一、发现房屋有裂缝该找开发商解决吗？

现在不少房屋都会有大大小小的裂缝或者漏水的问题，但是，多数消费者要么将就入住，要么投诉无门。

这种问题很常见，如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你可以向当地建设局投诉，也可以向消费者协会投诉。

同时，《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的情况下，消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。

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我国《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：

(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；

(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年；

(5)装修工程为两年。