房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题,并做好防水工作。所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。
房屋渗漏由谁承担责任
房屋渗漏的产生原因大致可分为三类:
第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。
第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修,就有可能破坏房屋原有的防漏层,导致或加剧漏水。
第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过,造成漏水。
责任分担:因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己或出租人承担。在防漏责任处理上,若是第一类,且业主入住不到三年,房屋还在保修期内,业主可以要求开发商免费维修;若是第二类,则应按施工合同找施工单位,施工单位也应有三年的保修期。
《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
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