法律依据

1、《民法典》第一千一百三十三条第三款：公民可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人。

2、《北京市住房制度改革实施方案》第一千一百二十一条第三款第一项：凡单元式住宅楼房，产权单位均可按准成本价向职工出售。

律师说法

1、购买承租公房的问题。国家允许公房承租人通过支付价款的方式购买公房，取得房屋产权。公民购买公房需符合条件，一般来说，只有承租人可以购买;承租人去世后，同住人变更承租权后可以购买。购买的面积一般按照同住人人数乘以单位面积来确定。职工工龄可以折算一部分价款。

2、已购公房产权人的确定。一般的，已购公房的产权人为原承租人，除非承租人与同住人协商一致(法院一般考虑同住人是否出资，夫妻除外)，同住人不是产权共有人，同住人也没有独自购买该公房的资格。夫妻一方去世后，另一方购买公房，该公房属于个人财产;如果购买人利用了已故配偶的工龄，也只能作为政策性补贴，已故配偶因主体缺失并不享有共有权。

3、遗赠公证及其效力。公证实质上加强了遗赠的效力，最后公证遗嘱的效力强于其他遗嘱。只要遗嘱行为本身合法，公证遗嘱一般不会出现无效的情形。本案中，张某作为唯一产权人将房产赠与吴某的行为，并无违法之处;虽然公证处没有录音录像，但是，相对于自书遗嘱(尚且有效)来说，其效力只会增强，不可减弱。