赠与人必须是不动产的所有人,具有完全民事行为能力。赠与的房产必须是由合法的权属证件,没有产权纠纷的。捐赠人和受赠人都是自愿的,并且还有书面的捐赠协议和公证书。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。
房子赠与过户流程时间规定
1、送件评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料:
(1)房产证原件及复印件一份;
(2)房地产买卖契约一份及复印件一份;
(3)房地产买卖申请审批表一份;
(4)房屋产权登记申请书一份;
(5)卖方身份证原件核对及复印件一份;
(6)买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
2、申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:
(1)填写减免税申请审批表(一式三份);
(2)房产证复印件二份;
(3)房地产买卖契约复印件二份;
(4)评估表复印件二份;
(5)原买卖发票(或合同)复印件二份;
(6)买卖双方身份证复印件各二份。
3、领证(12个工作日)
领取房产证需携带证件
(1)已交税费的发票;
(2)个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;
(3)收件清单。
注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。
地税局开出完税证明后送房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长,但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作,轻松搞定房产过户。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十二条登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
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