被告：王某某（男）、张某某（女）

案由：分家析产纠纷

案情介绍：

原、被告系祖孙、祖孙媳关系。2004年4月涉及动迁，原被告共安置了位于苏州工业园区莲花新村的两套住房。现原、被告之间发生矛盾，故原告于2010年5月21日向苏州工业园区人民法院提起诉讼，要求将动迁的两套住房予以分析，并要求分割其中的一套小户归原告所有。后，被告委托本所毛俊颖律师代理诉讼。

律师分析：

律师收案后，认真听取了被告的要求，并仔细分析了相关证据，发现被告张某某也要求分割那套小户归其所有的请求很难被支持。因原告先提起了分家析产之诉，其对该套小户掌握了主动权。目前，被告王某某与张某某已离婚，女儿归张某某抚养。据此，本律师及时与法官沟通，要求在保护老年人居住权的同时也应该保护妇女孩子的权益。

判决结果：

后经过律师积极沟通调解，达成调解协议：

一、诉争房屋（动迁房屋中的一套小户）房产归被告张某某所有，但该房产至原告项某去世前，由原告项某居住、使用，被告张某某不得将该房屋出租、出售，否则，赔偿原告十万元：

二、动迁房屋中的一套大户归原告与被告王某某所有。其中，原告拥有15％的产权份额，被告王某某拥有85％的产权。

三、被告王某某于2010年7月起至原告项某去世时止，每月支付被告张某某房租800元，于每月的20日前给付。

处理农村分家析产纠纷的对策

1、加强法律宣传，弘扬道德观念。针对农村大部分当事人法律意识淡薄，相关部门要加强法制教育，促其学法守法，同时要加强道伦理德观教育，提倡尊老爱幼这一中华民族传统美德，督促当事人在“分家”后，及时到相关部门办理产权过户登记手续。

2、坚持“能调则调”原则，着力化解矛盾纠纷。针对此类矛盾纠纷特点，充分利用家庭成员之间的亲情关系，邀请其他未涉案家庭成员、村民委员会干部等加入到调解中，遏制矛盾升级，将矛盾化解在村社。

3、兼顾法律与习俗，找准利益平衡点。对于分家析产这类案件，办案法官一定要兼顾法律与民间传统习俗，力求在审判中找到两者之间的平衡点，实现实质意义上的公平、公正。

需要注意的是，由于当事人之间都具有血缘关系或亲属关系，一旦处理不当，会激化亲人和家庭之间的矛盾，给社会造成不稳定因素，在处理该问题时应慎之又慎。