根据相关法律规定，购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，贷款最长期限为20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为：

30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。

已40年房龄学区房能买吗

这个问题的答案是肯定的，那就是已40年房龄学区房能买。

房龄这么久的学区房虽然能买，但是要注意下面这些问题：

很多房龄在40年左右的学区房，很容易被拒贷。这类房子银行贷款非常不容易，银行也不喜欢对这类房子发放贷款，并且发放的贷款年限短、金额少，对购房者可能会造成巨大的压力。

已40年房龄的学区房能住多久，这是谁也说不清楚的，银行需要评估风险系数。如果这个区域一直不拆迁，那么这类房子的风险还是非常大的。

买了40年房龄的学区房，再过没多久，它的寿命就要到了，这样的房子要想脱手是很难的，根本没有多少人愿意买。因为买这类房子必须全款，购房者申请房贷基本是不可能了，尤其是这类小区的安全问题堪忧，说不定哪天就倒了，而且还可能出人命，再加上小区老旧、破败不堪，绿化差、停车难，也使得这些房子之后很难再转手了。

因此，已40年房龄学区房能买，但建议最好不要买。

《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》第九条购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。

购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，贷款最长期限为20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为：

30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。

按有关文件规定，借款人工作年限超过法定退休年限可以延长的，依照有关文件执行。