1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。

一、贷款购房有哪些

目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

律师答疑：

网友提问：公积金贷款利率有多少？

律师回答：公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2．75％，五年以上为3．25％，在办理公积金贷款时一般需要缴纳一年以上才可以使用。

二、商业贷款转公积金贷款

商业贷款转公积金贷款条件:1、申请人的信用良

好，没有任何逾期的行为2、原商业性购房贷款还

款在一年及以上、在当地正常缴纳住房公积金3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人

或配偶的申请、申请人要向银行确定购房贷款还

没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银

行同意的话，就能办理接下来业务。

三、商转公积金贷款条件有哪些

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商业贷款转公积金贷款，应该符合下面6个条件：

1．在当地正常缴纳住房公积金。

2．转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3．申请人需向银行确定，自己的购房贷款还没有还清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

4．申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。

5．申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6．申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

7．在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。