（1）房子的主要质量不合格。根据我国法律规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后质量不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。也就是说，买受人在收到房屋或者入住后，如果认为房屋结构存在明显的质量问题，可以要求有关机构进行检查。经检验标的质量不合格的，买受人有权退房，并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”。在这种情况下，开发商很难拿到“竣工备案表”交房，因此主体质量不合格的情况很少见。（2）房子的质量严重影响使用。根据我国相关司法解释，法院还将支持购房人退房的要求，并要求开发商赔偿因房屋质量严重影响房屋正常使用造成的损失。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响了正常的生活使用，主要是由于房屋入住后前期施工造成室内空气质量差，影响室内居民的健康，室内噪音影响生活等主体结构出现质量问题，或严重影响居住的问题，如顶层漏雨多次修补或漏雨无法居住，使用不符合质量标准的建筑材料导致隔声效果差，影响业主正常生活使用，买家可以退房。但对于因工程质量造成的墙面脱落、房屋漏水等问题，只能要求开发商承担维修责任，而不能要求其退房。