买小产权房的六大弊端是：

1．缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

2．拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3．质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

4．配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5．遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

6．小产权房不能银行贷款

买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎。

一、购买小产权房可以用住房公积金贷款吗

买小产权房是可以用住房公积金贷款的。住房公积金贷款的申请条件：

1．城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2．借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％以上的自筹资金作为房屋首付款；

3．借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

4．夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；

5．一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；

6．贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；

7．同意用所购住房做抵押。

二、买小产权房注意事项有哪些

买小产权房需要注意的事项如下：

1．买卖双方主体资格要符合法律规定；

2．小产权房的建设必须符合城市总体规划。