一、定金已付但卖房方反悔应如何处理

卖房已收定金的，当事人不能反悔。如果卖方反悔的，致使房屋买卖合同的目的不能实现的，卖方需要向买方双倍返还定金。如果买方反悔的，则定金可以不退还。

法律依据：

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房合同定金合同怎么写

购房合同定金合同的写法是：

1．房屋出让人与受让人的基本信息，如姓名、联系方式、地址等；

2．双方同意签订合同的意思是真实的；

3．出让房屋的相关情况，包括房屋位置、面积、现有设施、周边环境等；

4．转让房屋的金额、支付方式、支付期限等；

5．房屋权利证明；

6．双方的权利和义务；

7．双方的违约责任及解决争议的办法；

8．约定的其他事项。

本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议一式Ｘ份，自甲乙双方签字之日起生效。

当事人签字，盖章，并注明合同签订日期。

三、交付购房定金需要注意哪些事项

交付购房定金需要注意下列事项：

1．审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效。

2．明确款项的性质，写明“定金”字样。

3．主合同与定金合同主体应当一致。

4．定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。