卖方收取了定金后，未能按照合同出售房屋，现在要求赔偿。买方可以在约定期限内要求卖方履行买卖义务，并赔偿由于超期导致的一切损失。如果卖方在期限届满后仍未履行义务，买方可以主张解除合同，并要求卖方无条件退还所有购房款项，并赔偿双倍定金。

卖方收取了定金后，未能按照合同出售房屋，现在要求赔偿。买方可以在约定期限内要求卖方履行买卖义务，并赔偿由于超期导致的一切损失。如果卖方在期限届满后仍未履行义务，买方可以主张解除合同，并要求卖方无条件退还所有购房款项，并赔偿双倍定金。

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根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果出卖人不交货，买方可以要求退款，以维护自己的权益。同时，出卖人应当承担违约责任，退回价款，并赔偿对方因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。如果约定违约金的，还可以要求卖方支付违约金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果出卖人不交货，买方可以要求退款，以维护自己的权益。同时，出卖人应当承担违约责任，退回价款，并赔偿对方因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。如果约定违约金的，还可以要求卖方支付违约金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。