双方只要签订相应的买卖协议，就要认真按照协议履行。一方违约的，应当承担违约责任。一方违约后，双方应协商解决。如果谈判失败，双方可以向法院起诉。根据有关法律法规，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人约定以定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

房屋定金交了合同没有签能退吗

房屋定金交了合同没有签，定金是否能退还要看双方未签约的原因，具体分析如下：

1、如果因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，定金不能退。出卖人违约的，应当双倍返还定金。

2、因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、如果买卖双方对房屋买卖合同内容难以达成一致，而未能签订合同，不能归责于任何一方的，收取定金的一方应当返还定金。

《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。