一、土地使用权抵押流程具体详情
当事人在抵押合同签订后15日内申请抵押登记,市区土地在市国土资源局办文窗口受理。材料齐全,当日转送地产市场。
1、土地使用权抵押需要提交以下材料
(1)抵押登记申请书
(2)土地使用证(原件、复印件)
(3)
房屋所有权证(原件、复印件)
(4)以出让土地使用权抵押的,提交《国有土地使用权出让合同》、出让金足额支付凭证及投资证明。
(5)抵押乡(镇)村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的,提交集体土地所有者同意抵押的书面证明,书面证明应当包括在实现抵押权时,如抵押地块处分给本集体经济组织以外的单位或个人时,同意按法律规定的土地征用补偿标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金,以及村民会议或者村民代表会议讨论情况等内容。
(6)以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的,提交该集体土地所有者同意抵押的书面证明。
2、身份证明:
(1)个人提供身份证复印件,
(2)企业提供工商营业执照复印件(需核原件)及法定代表人或负责人身份证明;
(3)事业单位或其他组织提供政府批准成立的批文复印件(核原件)或核准登记证明、法定代表人或法人代表身份证明;
(4)授权他人代理的,还需提供授权委托书及委托代理人身份证明;
境外企业、组织或个人提交的身份证明需经过见证或认证,香港、澳门的需经司法部授权的律师见证。
(5)主合同(通常为借款合同)和抵押合同
(6)土地估价报告(出让地除外)。
(7)抵押人是国有企业的,提交上级主管部门批准文件;抵押人是股份制企业的,提交董事会决议或股东大会决议;属于集体企业的,应有职工代表大会决议。
(8)抵押土地属共有土地的,提交共有人同意抵押书面证明。
二、土地使用权抵押需注意事项:
有下列情形之一的,驳回抵押登记申请:
(1)
抵押土地所有权的;
(2)
抵押耕地、宅基地、自留地等集体土地使用权的;
(3)
抵押学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的土地使用权的;
(4)
抵押权属不明或有争议的土地使用权的;
(5)
共有土地,未经其他共有人书面同意的;
(6)
依法被查封或其他形式限制的土地使用权;
(7)
依法不得抵押的其他土地使用权;
驳回抵押登记的,应于7日内说明理由并作出书面通知,交办文窗口,办文窗口于3日内通知申请人。
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