办理房屋租赁登记备案的程序：

1、填写房屋租赁登记备案申请表；

2、携带有关资料向房地产交易权籍登记中心办理租赁登记备案手续：

(1)房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；

(2)房屋租赁登记备案申请表一份；

(3)房屋租赁合同一份；

(4)申请人的身份证明；

(5)转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；

(6)凡提供的资料为复印件的，需核对原件。

3、缴纳房屋租赁登记备案手续费。

一、房屋租赁合同登记备案证明复印件办理流程

1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到32－34号窗口等待叫号；

2、32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证

的复印件（验原件）、委托书复印件（验原件）及代理人身份证的复印件（验原件），领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待（该窗口不叫号，需尽量

占据窗口前的有利位置）；

3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书原件及代理人

身份证的复印件（验原件）一起交给工作人员。如果审定合格，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录

需要补充的材料，准备下次再来。

4、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到37－38号窗口等待叫号；

5、向37号窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。

二、出租房屋如何办理纳税手续

房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续；房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》，商业用房出租的(包括大市场、写字楼)同时发放《房屋租赁登记备案证》。

办理登记备案和纳税手续需要提供的材料包括：

房屋所有权证或者其他合法来源证明；房屋租赁合同；当事人身份证明或者主体资格证明(个人：身份证、军人证、护照；单位：营业执照和组织机构代码证)；

出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明；

委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见；出租共有房屋的，还需提交共有人同意出租的证明；

出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。如房屋出租人提供的材料不全，可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续，开具票据。

房屋租赁需缴纳房屋租赁手续费和房屋租赁税收，均由出租人承担。房屋租赁手续费标准为：住宅100元、件；非住宅面积小于1000平方米的200元每件，大于1000平方米的300元每件。房屋租赁税的综合征收率分别为：内资单位17.65%、外资单位17.15%、个人(含外籍人士、华侨和港、澳、台人员)5%。