夫妻离婚后房子可以不过户,但是如果不过户就没有办法处置房产。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
一、不能过户的房子有哪些
不能过户的房子有:
1、利用集体所有土地开发项目;
2、未经立项批准或者擅自变更立项的项目;
3、未经规划审批的项目;
4、私自变更规划项目;
5、擅自改变土地用途的项目;
6、土地产权纠纷;
7、无销售许可证、无产权证的房屋;
8、未经验收或验收不合格的房屋;
9、土地或房屋未解除抵押的;
10、开发商未缴纳相关税费的。
法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、房子过户不公正是否有效
房子公正不过户公证书有效,物权变动未生效。我国实行不动产统一登记制度,在法律上,房子不过户其产权的变更只在合同双方内部产生法律效力,不能对抗善意第三人,房子产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。
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